[1988年7月，中国第一个土地拍卖、按揭贷款，真正完全意义上的商品房小区东晓花园在深圳竣工，售价是1600元/平方米]

[截至6月30日，销售额超过50亿元的企业达到126家，比去年同期增加了11家，销售额共计36220亿元，约占全国市场份额的62%。]

出生在上世纪90年代初期的邵翀（化名）几乎见证了整个中国房地产历史，出生在中国西部某四线城市的邵翀从小到大经历过很多次搬家，而每一次搬家几乎都处于中国房地产历史的某个特殊时期。

“房子越来越大，楼层越来越高，社区的温度越来越低，对于房子的定义也越来越不一样。”邵翀告诉第一财经记者。

诺贝尔经济学奖得主约瑟夫·斯蒂格利茨曾预言：在21世纪，影响人类社会发展进程的两大因素，一个是美国的高科技，另外一个是中国的城市化。在过去的20年里面，中国的城市化进程让越来越多的人住房条件得到改善，并从中造就了一批亿万富豪。不可否认的是，过去二十年越来越多的人开始享受了更好的住房条件。

90年代：福利分房

邵翀出生在90年代初期，那个时候基本还在福利分房阶段，商品房时代还未到来。

“我们出生的时候家在当时的CBD百货大楼对面，是我妈妈单位的房子，住在2楼。家里一室一厅一厨房，爸爸妈妈还有奶奶四个人住在这个房间里面。那个时候连厕所都没有，晚上还要提个便壶在房间里。家里人洗澡都要去公共厕所旁边的澡堂。”邵翀告诉记者。

从官方统计的数据来看，1987年才有全国性的房价统计。1987年商品房销售面积2697万平方米，总量上似乎也不少，可相对于庞大的国民总数，实在太少，只能满足几十万人的居住需求。当年的全国平均房价是408元/平方米。看起来不高，但相对于当时的居民收入，也属于不可承受之重。

正是因为这个原因，所有人都依靠着单位的房子，也没有人意识到原来房子还会保值增值，那个时候大部分人的生活条件都不好，这类单位的公共厕所还是很常见。

“后来回去再看那个房子发现都拆掉了，政府定义这个房子是危房，很难想象那么多人挤在这里还生活了好几年。”邵翀说。

1993年，邵翀搬到了他母亲单位自己修的房子里，从2楼搬到了4楼。

“这个房子是一室一厅，卧室里面两张床，虽然房间不大，相比之前还是好了很多。不过这个房子的厨房和厕所在过道外面，晚上上厕所还是很不方便。”邵翀说。

邵翀住的房子一层楼有3户人，而中间户的这个房子就会面临过道公用的情况，在当时那个年代，还没有太多人性化设计。

“那个时候最开心的是整栋楼全是妈妈单位的同事，每天晚上都有很多小伙伴可以在院子里面玩，社区的氛围非常浓厚，童年的时间过得还是非常开心的。记得2000年我搬走的时候，邻居家的弟弟还大哭大闹，现在的小孩估计都体会不到我们当年那种大院的乐趣了。”邵翀说。

1988年7月，中国第一个土地拍卖、按揭贷款，真正完全意义上的商品房小区东晓花园在深圳竣工，售价是1600元/平方米。1989年2月15日，北京首次公开出售建在黄金地段的商品房350套，每平方米最高2000元。上世纪90年代初，海南大开发推动了房地产市场的繁荣，但随着1993年第一次房地产调控，海南、北海等地房地产回调。

来自：广州大众搬屋